笔趣阁 - 都市小说 - 香江新豪门在线阅读 - 第275~276章 【让子弹飞一会!】

第275~276章 【让子弹飞一会!】

    5月4日,周三。

    怡和、怡策、置地三家公司宣布停牌,当天,怡策宣布以每股8.95港元的价格,购入新世界、长实、恒基和华信所持有的置地股份,占置地总发行股份的8.2%,涉及18.34亿元。

    烽火骤起的置地收购战突然熄灭战火,市场人士大为失望。怡策增购这8.2%的股份,使其所有的置地股份从26%增加34%,既未触发全面收购,又大大的强化了控股能力。

    令人费解的是,协议有个附加条件,限定参与收购的华资财团在七年之内,不得染指置地股权。华资财团为什么这么快退出收购,并且签订这带‘耻辱性’的协约?

    一时间众说纷纭,华资大佬守口如瓶。

    ......

    回到新时代集团这边,公司通过市场上的暗购,吸纳了大量的保华建筑股份,增持至43%;当然了,就算是暗购,其价格也是高于8.3元,在8.3元~8.8元左右。

    会议室里,林祖辉心情早已经平静下来,正在安排接下来的布局。

    “新时代集团今天晚上发布公告:以8.8元每股的价格,全面收购保华建筑。”

    8.8元的价格,相当于收购战之前的两倍多一点点,此次新时代集团相当于损失2~3亿元。不过,保华建筑依旧值这个钱;保华建筑还有一幢保华大厦,价值也在三亿左右。

    保华建筑能够造摩天大厦、造酒店,在香江的一众建筑公司里,也是排名前十的存在;对新时代集团未来的版图非常重要,故多花一点钱,林祖辉也不会在意。

    希慎置业虽然是打着剃头的口号,其实也不过是想掌握一家建筑公司,和提升一下自己的名气而已。

    梁伯韬点点头,说道:“恩,基本上周五就可以宣布率先取得51%股权,并宣布成功!”

    对于新时代集团来说,已经开出了8.8元的‘天价’,只要率先将股份达到51%,就是收购成功。就算持有剩下49%的股民不卖,那也是成功收购,那样反而有利新时代集团,即不需要出更多的钱,便掌握了保华建筑。

    林祖辉又说道:“既然已经胜券在握,也不需要在上面放太多的精力了!我们得马上筹备:华人置业和国泰城市发行10%新股,售于新时代集团的事情。”

    梁真勋马上说道:“我们已经在向联交所申请,预计下周便可以正式发布公告!”

    林祖辉遗憾的说道:“此轮股灾后,我本来打算私有化国泰城市的,不过目前来看,我们只能选择放弃了。”

    众人点点头,确实如此!

    新时代集团股灾之后,在购买地皮、旧楼上,足足花费了40亿(包括蓝田地铁站上物业),如今又在保华建筑上、恩平道并楼上(和华人置业合作)、购买子公司新股上,花费了大量资金,估计债务要重回45亿了(期间偿还了三亿多)。

    “不过没关系,将两家子公司的持股增持到45%以上,也算完成了我的最低目标!”林祖辉又自我安慰道。

    这样一来,新时代集团在本轮中,就剩下一个计划没有完成了,那就是私有化富丽华酒店。这个计划是无论如何都不成问题的,国泰城市拥有其51%持股,没人可以参与竞价。

    而剩下的49%股份,林祖辉打算以家族的名义进行私有化,预计涉及资金7亿元(溢价30%)。

    .......

    希慎置业。

    会议室里,利希慎第三代接班人利定昌坐在董事局主席的位置上,显得心情非常不错。

    利定昌是利希慎五子荣杰之子,在取得英国曼彻斯特大学土木工程学士学位后,他曾经就职英格兰及威尔士最高法院律师;此后,他才正式进驻家族企业,今年正式接任希慎置业董事局主席,让希慎置业重回利氏家族领导。

    希慎置业在1981年,因为第二代接班人死亡后,便在全球招聘董事总经理;也就是说,在这七年里,希慎置业实际采取的职业经理人模式。

    所以,利定昌重掌希慎置业后,迫切的希望改变公司一贯‘保守’印象,故加入这次保华建筑收购战。

    果然,他受到了意料中的好效果,希慎置业在这次收购战中不仅占据着舆论道义,而且还有希望拿下保华建筑。

    保华建筑可是家好公司,若是收购过来,希慎置业将如虎添翼。

    “我们已经收购了多少保华建筑的股份?”利定昌询问道。

    “董事长,我们已经收购到15%的保华建筑股份,再加上其大股东那里的15%,相当于我方已经拥有30%的持股了。”

    “好,相信我们很快便可以将持股增至45%以上,届时我们只需要以极小的代价,便可掌握保华建筑!”

    在利定昌的想法里,只要希慎置业收购到30%以上股份,再加上保华建筑大股东的15%股份,和其他股东的少量股份,便一举获得了胜利,还不用发起全面收购。

    其代价不算大,比新时代集团恶意收购的代价小多了!

    他更在意的是,战胜了林祖辉!

    那可是刚刚战胜李超人两次的‘林超人’,这样岂不是说,自己战胜了李超人?

    .......

    当天傍晚,新时代集团的财务顾问梁伯韬正式宣布:新时代集团持股43%的保华建筑股份,按照证券法规,对保华建筑以每股8.8元的价格,进行全面收购。

    利定昌听闻这个消息后,紧急找人磋商。

    “新时代集团的持股怎么从32%升至43%了?”利定昌一脸懵逼的说道。

    按理来说,礼拜一至礼拜三就算有股民想出售股票,也是前往希慎置业登记,因为他们的出价高于新时代集团的三分之二。

    “是通过暗盘收购的,保华建筑的小股东基本都卖给了新时代集团。”收购顾问说道。

    利定昌顿时脸色变得僵硬起来,他没有想到此招,希慎置业也没有人想到此招。

    “如果通过暗盘,那股价应该比8.3元每股才有诱惑力吧!”

    “对,肯定高于我们的收购价!”

    思考了很久,利定昌又问道:“我们还有机会反击没有?”

    收购顾问说道:“时间可能来不及了,他们明天的股份差不多就增持到47%以上了。而且,价格太高了!”

    当初提出以高出新时代三分之二的价格收购保华建筑的人,是利定昌,收购顾问并不这样建议;但利定昌坚持这样,因为他想让希慎置业变得不保守,改变外界对希慎置业的印象。

    故这个时候,既然新时代集团出价了,基本没有时间让希慎置业再次出价了,毕竟马上就是周末了。

    而8.8元每股的价格,绝对诱惑十足,已经高出收购战之前的一倍多点了,别人一天就可以收购好了。

    现在的关键是,希慎置业也没法通过这次收购获利,他们的成本是8.3元。

    唯一的收获就是,希慎置业让新时代集团吃了一个大亏,并赢得了一些人赞赏。

    “好吧,就让他们获胜吧!晚点我们将股票卖给他们,好歹也可以赚个几百万元!”

    赚个P,收购费用一出,希慎置业并不赚钱,高层们心里想到。

    唯一的好处,就是打了一波好广告,但梁子也接下了。

    ......

    礼拜五的傍晚,新时代集团宣布持有保华建筑的股份为52%,此次收购获得胜利。与此同时,还宣布了启动恩平道2号至38号的重建计划。

    为什么没有1号,因为那是利希慎家族的产业!

    舆论哗然。

    新时代集团不会无缘无故的在这个发布会宣布一个重建计划,而熟悉地形的记者很快猜测到,这里是希慎置业的老巢。

    也就是说,新时代集团在回击希慎置业。

    一时间,媒体们纷纷开始准备好话题,明日好见报。

    晚上,林祖辉还在加班,听取并楼小组的报告。

    并楼很顺利,但是代价也很大,恩平道2~38号,一共26个业主全部谈妥,但足足消耗了近3亿的现金,平均溢价25%。

    这还是股灾后的影响存在,若是地产高峰,这个价格怕是还不够。

    “去和利氏家族谈恩平道1号的收购问题吧,他们没有理由拒绝!”

    “好的!”

    当然没有理由拒绝,在所有业主都通过重建计划后,你一个单元不同意;重要的是,你是一个地产商,如果让商界朋友知道你在‘打钉楼’,会被人唾弃的,名声将会臭大街。

    而且一旦希慎置业被冠上‘打钉楼’的标签,以后只要他们重建物业,那些三教九流都要去打他们的‘钉楼’。

    ......

    翌日。

    香港的媒体纷纷将新时代集团和希慎置业的交战,大书特书;你来阻止我收购,我就将大厦兴建到你家门口。

    一时间,香江市民过足了眼球。

    利定昌看到这个消息后,瞬间就不淡定了,因为恩平道并楼是在希慎置业的当前计划当中;甚至,这个计划马上就打算实行的,希慎置业准备一幢31层高,楼面面积62万的高级商厦。

    “林祖辉,你好狠!”

    一时间,利定昌知道,这次自己败得体无完肤。

    一幢60多万平方尺的高级商厦,起码价值10亿以上,更何况这是希慎置业的核心计划之一。

    保华建筑没有收购成功,还丢了一幢高级商厦。

    这一波他压根没有赚到面子,反而在商界丢脸了。

    至于恩平道1号,最后还不得不卖给别人,不然全香港都知道利氏家族是在当‘打钉楼’,影响会极其恶劣,就连规划署都会看不过去。

    最让利定昌怀疑的是,希慎置业难道有高层是内奸,不然为什么林祖辉第一时间就将希慎置业的核心计划获知。

    一时间,利定昌脸上变幻莫测起来。

    当天,在希慎置业的紧急会议上,利定昌和一众董事高层闹了个不愉快。不仅仅是怀疑希慎置业有内奸,而且还有董事质疑利定昌这次策略失败,让公司蒙受巨大的损失。

    更有董事建议:“以高于三分之二的价格,将新时代集团的恩平道2-38号收购过来。”

    价值5亿,希慎置业损失2亿多,去补偿新时代集团的损失。

    ......

    5月中旬开始,新时代系动作不断:

    先是新时代集团承购旗下两家子公司——华人置业、国泰城市各自发行的10%新股,涉及资金6亿多资金,并按例发起全面收购,价格为最近六个月最高价格的10%溢价。

    接着林氏家族宣布参与私有化富丽华酒店49%的股份,涉及资金6.8亿。

    一切都进展得很顺利,再也没有发生类似‘希慎置业搅局’事件。

    到了5月下旬,新时代集团全系已经发生了很多的变化:

    一、林祖辉个人持股49.8%新时代集团的股份(全面收购失败);

    二、新时代集团持股55%华人置业股份(全面收购失败)、新时代集团持股60%的国泰城市股份(全面收购失败),新时代集团持股保华建筑96%的股份(全面收购成功)。

    三、华人置业持股98%乐古置业(私有化成功)、华人置业持有34%的富利国际(投资美国地产的公司)、华人置业持股49%的中环娱乐(准备出售为壳公司)。

    四、国泰城市持股34.8%的大酒店、国泰城市持股51%富丽华酒(林氏家族持股另外49%)、国泰城市持股马尼拉希尔顿酒店100%。

    此轮商业活动中:

    林氏家族共动用20亿的现金(包括增持万辉传媒股份至49%),仅剩下25亿的现金流。

    新时代集团的债务上升为50亿,但是其实力、潜力大大的增强;首先是加强了两家旗舰子公司的持股量,其次是内部发展成功(即增加了建筑领域的实力),最后就是拥有强大的土地储备(仅次于新鸿基、恒基、长实)。

    .......

    .......

    5月27日,周五。

    香江兴业的会议室里,香江兴业、新世界、新时代三家公司的首脑及其高层,正在磋商愉景湾第四期、第五期的合作。

    愉景湾第三期分三阶段进行,包括143座花园别墅、172个低座及882个高座单位,总建筑面积为110万平方英尺。从五月份开始,已经陆续建成。

    第三期可谓非常成功,从五月初开始,香江的地产业开始新一轮的升浪;特别是海外投资者纷纷来港投资,一个月报道的上亿金额的物业交易竟然高达10起多。

    査济民开口说道:“这次合作,香江兴业的打算是:首先,现金出售发展权;其次,当楼价达到每平方尺超过650元港币,我们香江兴业再分账3成半利润。”

    郑裕桐和林祖辉都点点头,因为事前有经过高层协商,所以今天不会发生竞价的情况。

    “我们新世界和新时代这次是合组公司,参与第四期、第五期的工程建设,新世界占股6成,新时代占股4成。”郑裕桐回应道。

    林祖辉补充道:“依旧采用第三期的分工:香江兴业出任工程策划经理,新时代和新世界出建筑费、策划销售。”

    这一次合作,其实对新世界、新时代更有利,他们可以分享65%的利润,当然前提是先出一笔发展权费用。

    査济民自嘲的说道:“比起你们两位,我们做地产还是个学生,这次出售发展权也是考虑到自身实力不足。”

    林祖辉安慰老爷子道:“愉景湾的地盘如此大,香江兴业何愁没有领头的时候,查老,你说是吧?”

    等新机场方案一出来,香江兴业才不会将利润大头让给别人。

    “哈哈,受教了,是我小气了!”

    接下来,査济民说道:“本次发展权的价格为2.54亿,你们两位没有异议吧?”

    “没有!”

    “没有!”

    此次合作,香江兴业当起了‘地铁公司’的角色,先收一笔费用再说。

    当然,第四期和第五期的项目也非常肥美,两期项目包括高层和低层住宅单位,总建筑面积分别为140万平方尺、100万平方尺。

    虽然大家定的是单价650元以上的一个标准线,但是林祖辉可是知道,按照第四期、第五期入伙的时间1990、1992、1994年,这里可以卖出至少1000以上的单价,均价可能是1500~2000元。

    因为这几年香江地产大环境都要涨2~4倍,更不要说这里还有个新机场方案出来了。

    故第四期、第五期产生的总利润将是三十亿以上,新时代集团预计可以获得26%的总利润,也算是非常丰厚了。

    当天,三方顺利完成签约!

    回去的途中,林祖辉和郑裕桐同路。

    郑裕桐说道:“你最近收拾利氏家族,有点狠啦!”

    林祖辉不解道:“彤叔,你搞错了吧!是我先被利氏家族欺负,在保华建筑上,我们至少多花了两三亿!”

    郑裕桐笑着说道:“我知道,不过你不是也赚了个恩平道重建物业嘛!我说的不是这些,是你在报纸上刊登利氏家族是‘打钉楼’,恩平道1号要价2亿的事情,你这是将利氏家族放在火山烤啊!”

    林祖辉无辜的说道:“要价2亿是真事,我们有谈判录音,只是没有拿出来而已。”

    郑裕桐一愣,这利定昌可真是不经挑拨,涵养不行啊,还大律师呢?

    倒不是说利氏家族不出售恩平道1号有什么错,但是你喊价两亿(实际就值2000万),还被人抓住把柄,那就不好了;毕竟,你也是地产商,做这种坐地起价的事情,那以后你需要并楼怎么办?

    重要的是,你得罪一个‘传媒之王’干什么?

    别人搞你不要太容易了!

    最后,郑裕桐说道:“利定昌托我来给你求和,他愿意以高出三分之二的价格,收购你们手中的恩平道2-38号产权,也就是5亿元!”

    净赚2亿,听起来很不错!

    但是林祖辉可没有那么傻,重建一幢大厦,其价值再过几年就是几十亿元!

    “彤叔,还不如你再去跑一趟,让他将恩平道1号出售给我们,我们愿意以3000万的价格拿下!若是成功了,我陪你打两次锄大D,时长由你来定!”

    郑裕桐大喜,立马高兴的道:“得三次!”

    “你说了算!说得我没有陪你玩过似的!”

    “你还好意思说,每次你玩一会,你就找人顶上。没耐心,惦记着你的小女朋友!”

    林祖辉顿时无从反驳,在锄大D这件事上,林祖辉水平高,牌技好(会记牌),但是没有耐心,主要是不想将美好的夜晚放在陪老头打牌上。

    但郑裕桐却最钟意和林祖辉玩牌!

    最后,郑裕桐叮嘱道:“若是恩平道1号别人愿意放手,你们在打钉楼上这个事上就得放手了,最好双方举行个签约仪式,或者你们在报纸上宣布恩平道1号易手的事情。”

    他知道林祖辉掌握这舌喉之便,而利氏家族最近又想息事宁人,故不应该再将事情闹下去了。

    林祖辉只看重利益,自然高兴的说道:“这是自然!商业上的事情,商业上竞争,这是我的一向作风。”

    郑裕桐点点头,这一点倒是真的,这小子虽然做事狠辣,但都是在商场上一较高低!

    “对了,你怎么想起突然入股香江兴业的事情来?”郑裕桐询问道。

    年初,新时代以不到3个点的新股,去交换香江兴业15%的新股,这让郑裕桐也考虑起来,好像这个买卖不错。

    “赌一把,新机场应该这两年快出来了,届时愉景湾的利润不菲!”林祖辉大方的说道。

    这个没有什么好隐藏的,愉景湾项目虽然赚钱,但新时代集团的股票增值更高,其实就是个双方都有利的合作。

    “这么说来,我们新世界倒也考虑考虑!”

    林祖辉笑着说道:“你让纯哥上台再交换,还能让让纯哥多一份威望呢!”

    郑裕桐已经说过,明年开始退休(留任董事局主席,总经理让儿子当),故林祖辉知悉。

    “有道理,还是你看得远!”

    两人一路聊着,很快便抵达港岛,其实是两人聊得来,故不觉得时间流逝。

    此次能邀请到郑裕桐去当中介,恩平道1号拿下有望,林祖辉的心情非常不错,毕竟一幢60万平方尺的高级商业大厦,别说陪他打几晚的牌了,就是一个礼拜都不成问题。

    大家打牌也是赌钱的,不过最大也就几百万,没有人会在意!任猪飞的香江新豪门